Коммерческая недвижимость – особые моменты при покупке

Если вы являетесь частным предпринимателем или владельцем фирмы, которая производит товары или услуги, рано или поздно встанет вопрос об обустройстве офиса. Если речь идет о маленьком предприятии, на начальном этапе можно открыть свой офис у себя же в квартире, но в процессе развития и расширения базы клиентов, все-таки понадобится полноценная торговая точка. В конце концов, офис для компании – это как костюм для делового человека, его визитная карточка. Никто не захочет с вами вести дела, если вы будете ютиться в комнате или в подвале.

Поэтому к вопросу покупки коммерческой недвижности нужно подходить осторожно и с учетом всех факторов, которые влияют на ее стоимость и бизнес в целом.

Стать обладателем офиса или торговой точки можно двумя способами – взять помещение в аренду или приобрести в собственность. Каждый из вариантов имеет свои преимущества. Но в любом случае, если вы решили обзавестись недвижимостью для коммерческих целей, понадобится помощь профессионального риелтора, который специализируется именно на недвижимости коммерческого типа. В таком случае вы сможете избежать всех подводных камней, которые встречаются на пути тех, кто решил снять или купить коммерческую недвижимость самостоятельно.

Первое, на что нужно обратить внимание, не входит ли здание в группу объектов некапитального строительства. Для этого необходимо детально ознакомиться с правоустанавливающей документацией на конкретный объект.

Второе, что не менее важно, вы должны быть уверены, что на данное имущество нет других претендентов, и это не подтверждено договорами, заключёнными ранее. Убедитесь, что вы единственный покупатель, и о двойной продаже речь не идет.

Также нужно быть готовым к возможным сложностям в процессе переоформления документов на различные коммуникации и счета. С помощью профессионального риелтора, который хорошо разбирается во всех нюансах процедуры переоформления, вы сможете избежать и финансовых, и временных потерь.

Даже если вы хорошо изучили рынок коммерческой недвижимости, все равно есть риск, что вам предложат объект по завышенной цене. Если покупка происходит через профессионалов, такого не случится. Ведь кто-кто, а профессиональные риелторы, которые специализируются именно на коммерческой недвижимости, знают расценки на квадратные метры в зависимости от месторасположения помещения, от его состояния, от соседства, транспортной развязки, инфраструктуры и пр. факторов, которые обычный покупатель может попросту не учесть.

Материал создан при поддержке специалистов коммерческого департамента «НДВ» (http://kommercheskaya.ndv.ru/).