Для реализации проекта Прибрежного парка требуется 32 млрд рублей
Этот пустырь на окраине Тольятти, на берегу Волги, всегда притягивал криминальных личностей, нехороших людей. Бывали случаи, когда милицейским начальникам приходилось стягивать в этот район всех своих подчиненных. Преступления на пустыре, где по задумке «отцов города» и должен быть разбит Прибрежный парк, случались чуть ли не каждый день. Проблему видели и признавали все.
Сейчас уже и не вспомнишь, кто первым предложил застроить этот «вкусный», но криминальный участок в 200 гектаров. Рассказывают, что первым на землю обратил внимание ныне покойный главный архитектор Тольятти Валерий Лопатин. — Идут люди с пляжа, а их на этом пустыре грабят и насилуют, — вспоминает известный предприниматель Владимир Кожухов, — поэтому «СтройФинанс» вышел с предложением к мэрии застроить эту территорию. Кстати, идея была не только наша. Об этом же говорил Валерий Лопатин.
Другой участник тех событий — депутат Думы г.о. Тольятти Борислав Гринблат вспоминает по этому поводу другую историю. В своей книге «Стыдно за власть» он пишет: «В коридоре городской думы ко мне подошел один из уважаемых работников мэрии. «Борислав, — произнес он участливым тоном, ты хоть понимаешь, с кем связываешься, тебе что, нужны неприятности?»
Диалог Гринблата и неизвестного чиновника мэрии касался территории (по версии Гринблата) площадью 150 гектаров южнее улицы Спортивной и набережной Нового города. Борислав Гринблат был, пожалуй, самым активным противником Владимира Кожухова в этом многострадальном проекте.
Гринблат уверен (и об этом он пишет в своей книге), что «город отдал землю сомнительным застройщикам». Но за плечами Кожухова уже на тот момент был серьезный багаж реализованных строительных проектов. Например, УСК «Олимп», ТЦ «Русь» и т.д. «В Тольятти просто не было компаний, способных освоить застройку такого масштаба. И «СтройФинанс» не исключение», — пишет Гринблат.
Сам Кожухов утверждает, что если бы не финансовый кризис, то он смог бы собрать пул инвесторов и реализовать свою мечту. Для Кожухова Прибрежный парк — это не просто задумка, а именно мечта. Наверное, такой же горячей фантазией он был и для бывшего мэра Тольятти Николая Уткина, и для экс-начальника отдела земельных ресурсов Натальи Немых и ее гражданского мужа Александра Сидорова. «Еще не получив всех разрешительных документов, «Строй-Финанс» решительно бросился на эту землю, — вспоминает Гринблат. — Под аккомпанемент громкой рекламной кампании были возведены «Теннис-центр Тольятти» и ночной клуб «Жара».
В ответ Кожухов парирует: компания находилась в постоянном контакте с мэрией и депутатами. Впрочем, его слова скоро подтверждает и сам Гринблат, который подробно описывает в своей книге встречу с Кожуховым, на которой обсуждалась судьба парка. Все причастные к этому проекту люди подтверждают, что изначально никакого жилья на этой территории строить не планировали. Но позже Николай Уткин предложил продавать здесь квартиры, чтобы хоть как-то окупить расходы на подключение инженерных коммуникаций. С этим никто не спорил. Кроме, конечно же, Гринблата.
— «СтройФинанс» финансировал разработку проекта, архитектурного ансамбля Прибрежного парка, — вспоминает Кожухов. — Мы подключили многих специалистов, «Демидовцев», группу архитекторов Валерия Мухина. В общем, собрали лучшие силы. «СтройФинанс» рыл котлованы в земле, на которую не имел прав и которая вообще не была предназначена для жилищного строительства, — пишет в своей книге Гринблат. — Ведь генпланом пустыри вдоль Волги были обозначены в качестве парковой зоны».
На разработку проекта Прибрежного парка ушло два года. Идеология территории — масштабный культурно-развлекательный комплекс и большая спортивная рекреация. Здесь должны были появиться аквапарк, баскетбольные, волейбольные и футбольные площадки и много чего еще. Но, конечно же, упор сделали на спортивные сооружения.
— Мы надеялись, что там будут велосипедные дорожки, парк аттракционов, открытые бассейны и прочая инфраструктура, — добавляет Кожухов. — Кроме того, мэрия планировала построить для себя там административное здание, чтобы всем сотрудникам переехать в одно место. Уж не знаю, собирались они или нет продавать свои старые здания. Например, на Белорусской, 33. Но думаю, денег бы им хватило. Нашли бы ресурсы. Изюминкой территории должен был стать парк Экзюпери. Одни приписывают идею создания этого парка Николаю Уткину, другие — Владимиру Кожухову.
Но у этой огромной территории были и проблемы. Главная брешь — это отсутствие инженерных коммуникаций. Прибрежный парк нельзя было застраивать, что называется, кусками. Комплексный подход требовал больших расходов.
— 1,5 миллиарда рублей в деньгах 2001 года нужно было на инженерные сети, — вспоминает Кожухов. «Вопрос о незаконной застройке Прибрежного парка был поднят в думе. Большинство депутатов почему-то предпочли отмолчаться», — пишет Гринблат. Более того, он вспоминает, что позиции Владимира Кожухова стал активно лоббировать Александр Дроботов. На тот момент Дроботов — спикер Тольяттинской городской думы.
Скоро случилось то, чего никто не ожидал. Всех участников этого проекта, всех неравнодушных жителей потрясла новость об аресте Николая Уткина, Натальи Немых и Александра Сидорова. Борислав Гринблат описывает эти события так: «Ночь с 1 на 2 мая 2007 года, в числе еще нескольких тольяттинских депутатов и журналистов, я провел у парадного подъезда мэрии. Перед этим мне сообщили по телефону: «Пришли за Уткиным». Днем ранее был задержан Александр Сидоров — приятель начальника управления земельных ресурсов мэрии Натальи Немых. Задержан не где-нибудь, а в кабинете директора «СтройФинанса». Якобы при получении взятки в 150 миллионов рублей, предназначавшейся Немых и Уткину».
Дело Уткина — отдельная история. Но то, что в переговорах Натальи Немых, Александра Сидорова, Николая Уткина и директора «СтройФинанса» Игоря Бузюкова фигурировал именно Прибрежный парк, — официальная версия следствия. «Итак, Уткин оказался за решеткой. Как мы помним, обязанности мэра какой-то период исполнял его заместитель Владимир Иванов, и, конечно, о его роли в этой истории нельзя не упомянуть, — пишет Гринблат. — Все это время господин Иванов трудился в поте лица, выстилая ковровую дорожку проекту Прибрежного парка. Долгожданную подпись Иванова о выделении земли «СтройФинанс» получил буквально за день до того, как вступили в силу поправки к Земельному кодексу, по которым земля под жилое строительство могла теперь выделяться лишь через аукцион».
— «СтройФинанс» должен был стать оператором застройки этой территории, — говорит Кожухов, — мы должны были собрать пул застройщиков, обеспечить проект инженерными сетями и в дальнейшем тоже эксплуатировать эти объекты. С помощью инвесторов из Москвы удалось построить спортивный центр «Дэвис» и ночной клуб «Жара». Кризис 2008 года заморозил проект. «СтройФинанс» взял эту землю в аренду на 19 лет.
— Три года все просто выживали, — вспоминает Кожухов. За это время Игорь Бузюков покинул Тольятти и, по слухам, обосновался где-то за границей. Николай Уткин вышел на свободу. Его подельники Немых и Сидоров еще отбывают наказание. Владимир Кожухов вынужден был начать переговоры о передаче прав на аренду земли.
— Первыми пришли инвесторы с Севера. Назовем их так, — говорит Кожухов, — это газовики. Они хотели застроить часть зоны «Ж». Мы даже хотели с ними подписать договор в феврале 2012 года, но потом на меня вышли структуры Михаила Прохорова. Его представитель в Самаре Сергей Плотников сказал, что им интересен проект Прибрежного парка.
По оценкам Кожухова, чтобы застроить территорию, понадобится восемь-девять лет. Источник в окружении Сергея Плотникова, представляющего интересы Прохорова, подтвердил, что такой участок у них в собственности есть. — Застройка действительно планируется, но, к сожалению, без Сергея Плотникова мы не можем обсуждать детали, — признался «P.S.» один из заместителей бизнесмена. Сам Плотников сейчас находится в командировке и недоступен для комментариев.
— У них (команды Михаила Прохорова. — Прим. авт.) есть деньги на инженерные сети, — говорит Кожухов, — есть деньги на стройку. Поэтому мы передали им все права на застройку территории. В июне 2012 года все оформили и подписали документы. Сейчас я помогаю им, консультирую, но только по техническим вопросам.
Единственная просьба Кожухова к новым застройщикам — предусмотреть изготовление мемориала двум главным людямлегендам Тольятти: Николаю Семизорову и Виктору Полякову. По оценкам Кожухова, на то, чтобы выполнить весь генплан, все задумки «СтройФинанса», потребуется 32 миллиарда рублей. Это несколько бюджетов Тольятти.
Бывший мэр Тольятти Николай Уткин в одном из своих интервью «P.S.» сказал, что помнит про свою мечту — парк Экзюпери. И надеется, что она когда-нибудь сбудется. Верит в это и Владимир Кожухов. Наверняка верит и Борислав Гринблат. Теперь, сбудется она или нет, зависит от миллиардера Михаила Прохорова и его сподвижника Сергея Андреева.