Самую дорогую квартиру в Тольятти оценили в 17 млн рублей
По словам участников рынка недвижимости, на элитные дорогие квартиры спрос в Тольятти низкий. Невелико и количество предложений на рынке. Некоторые эксперты «P.S.» отмечают, что стоимость квадратного метра в данном сегменте жилой недвижимости так и не вернулась к докризисным показателям.
Квартирам площадью свыше 200 кв.м и стоимостью более 10 млн рублей существенную конкуренцию на рынке составляют загородные дома, в пользу которых состоятельные горожане все чаще делают выбор.
Как отмечает директор агентства недвижимости Терехова Юрий Терехов, в городе не так много домов, которые можно отнести к числу элитных. «В первую очередь составляющими частями элитного объекта жилой недвижимости является наличие отдельной парковки, огороженной придомовой территории, большие площади квартир и т.д. К данной категории относятся дома № 84 и 86 по проспекту Степана Разина, отчасти жилой комплекс «Калина» на Приморском бульваре. Здесь встречаются большие квартиры с хорошей внутренней отделкой. В сегмент элитной жилой недвижимости Тольятти входит комплекс «Дубрава», а также дома в 8 квартале на улице Спортивной. Это перечень зданий, где на продажу могут быть выставлены квартиры по наиболее высоким ценам», — говорит Юрий Терехов.
— Конечно, при формировании цены в сегменте элитной жилой недвижимости, как и на любые объекты в целом, важную роль играет наличие спроса на рынке. Наиболее существенный аспект при формировании цены — площадь квартиры, — отмечает заместитель генерального директора агентства недвижимости «Русская жемчужина», руководитель офиса «Жемчужина DeLuxe» Людмила Петинова. — Если говорить о стоимости за квадратный метр применительно к квартирам большой площади, то цена за 1 кв.м ниже, чем в среднем на рынке. У подобных объектов ликвидность ниже, спрос на них невысок. К тому же некоторые квартиры стоят столько, что за аналогичную сумму можно купить хороший коттедж. А наши люди больше тяготеют к коттеджам. Если площадь квартиры не превышает 200 кв.м, то стоимость одного квадратного метра такого объекта может составлять 40-45 тыс. рублей. Если площадь больше, то порядка 38 тыс. за 1 кв.м. Но таких квартир в городе почти нет. Самые большие по площади квартиры в городе расположены в домах № 12, 14 на ул. Спортивной. Они здесь могут стоить от 16 до 19 млн рублей. Мы продавали в этом доме квартиру. Она была выставлена за 16,5 млн рублей и экспонировалась 1,5 года. За это время ее посмотрели всего три потенциальных покупателя.
По словам Людмилы Петиновой, порядка 50% цены выставленной на продажу квартиры может составлять стоимость ее внутренней отделки. Отчасти с ней в этом согласен Юрий Терехов. «Если квартира с черновой отделкой, то стоит она в среднем 50 тыс. рублей за 1 кв.м. Если говорить об отделке, то тут часто все индивидуально, встречаются определенные экземпляры с чрезмерно дорогостоящим внутренним убранством. Иногда в ремонт вложена сумма, равная или даже превышающая ту, за которую была куплена квартира», — говорит Терехов.
— Не говоря о внутренней отделке, цена может зависеть от состояния подъезда и соседей, — отмечает директор агентства недвижимости «СВ-недвижимость» Диана Сомова. — Во всех домах, которые расположены в непосредственной близости к Волге и лесу, стоимость квадратного метра на порядок выше среднего на рынке. В Тольятти, кстати, в большей степени даже не от метража квартиры зависит ее стоимость, к цене квадратного метра жесткой привязки нет, а от месторасположения дома и планировки. Это более существенные факторы. Сейчас на продажу выставлена двухуровневая квартира площадью 300 кв.м в доме № 86 по проспекту Степана Разина. Панорамный вид на лес, хороший ремонт, три спальни, детские и игровые комнаты, кабинет, сауна. Квартира выставлена на продажу за 15,5 млн рублей.
«Для этой квартиры это невысокая цена. Она в отличном состоянии. В этом доме квартиры меньшей площадью стоят от 60 до 70 тыс. рублей за 1 кв.м. Данная квартира выставлена за 51 тыс. рублей за метр. К тому же двухуровневые апартаменты в этом доме редкость. Они чаще встречаются в домах на улице Спортивной. Квартира продается уже два года и изначально была выставлена за 21 млн рублей», — отмечает Людмила Петинова. По ее словам, до кризиса эту квартиру можно было бы продать за 20 млн рублей. Сейчас ее собственник, ввиду отсутствия спроса, вынужден существенно снижать цену. А квартиры меньшей площади — порядка 160-170 кв.м — в доме № 86 по Степана Разина пользуются хорошим спросом. «Эти квартиры хорошо продаются по 10-13 млн рублей. В 2009-2010 году данный сегмент немного «просел», но за последние два года спрос и цены на них вернулись к докризисным показателям», — констатирует Людмила Петинова.
Как отмечают участники рынка, новостроек, которые в ближайшее время могли бы пополнить рынок элитной недвижимости с большой площадью квартир, в Тольятти практически нет. «Приближается срок сдачи жилого комплекса «Золотой берег», который расположен в Портпоселке. Здесь большие по площади квартиры, но пока лишь в черновой отделке. После завершения ремонтных работ это будет один из самых дорогих объектов жилой недвижимости в городе», — считает Юрий Терехов.
— Из новостроек с квартирами большой площади можно отметить только «Золотой берег». Здесь пентхаус площадью 280 кв.м без отделки стоит 11 млн рублей. А после того, как она появится, цена возрастет до 16-17 млн рублей. Также из новостроек можно отметить жилой комплекс «Янтарь». Весьма интересный проект. Здесь стоимость квадратного метра варьируется от 40 до 50 тыс. рублей в зависимости от этажа, — говорит Петинова.
Как отмечает Юрий Терехов, в Тольятти квартиры, стоимость которых составляет 10-15 млн рублей, можно пересчитать по пальцам. — На такие объекты жилой недвижимости спрос ограничен, так как такие квартиры по цене конкурируют с загородными домами. Причем за аналогичную сумму можно купить дом площадью больше, возможно, с более высокими качественными характеристиками и, соответственно, с земельным участком. По сравнению с такими квартирами сопоставимый по метражу дом 200-300 кв.м стоит 10-12 млн рублей. Поэтому многие из тех, кто располагает необходимой для покупки жилой недвижимости суммой, делают выбор в пользу коттеджей, — отмечает Терехов.
— 15 млн рублей для квартиры в Тольятти — это очень высокая цена. Если брать, к примеру, Самару, то для областной столицы хорошие квартиры за аналогичную сумму можно отнести к среднему ценовому сегменту, — говорит Диана Сомова.
Участники рынка полагают, что таунхаусы по цене существенно уступают квартирам. «Таунхаусы не могут составить конкуренцию элитным квартирам. Их цена ниже. Как правило, дорогие таунхаусы не встречаются. С отделкой и полной инфраструктурой их стоимость составляет порядка 7 млн рублей. 10 млн — предельная цена. В ценовой категории 14-18 млн рублей с дорогими квартирами конкурируют только частные особняки. Но в этой ценовой категории не очень много домов выставляется на продажу из-за низкого спроса на них. Загородных домов по цене 15-20 млн рублей в окрестностях Тольятти не больше, чем квартир за аналогичную цену», — подчеркивает Юрий Терехов.