Застройщики предпочитают строить жилье в Ставропольском районе

Большинство жилых проектов осуществляются теперь за пределами Тольятти — на землях Ставропольского района. Причина очевидна — дефицит свободных земель в черте города. Причем предложения от застройщиков на дома и таунхаусы за городом по стоимости сравнимы с ценами на городские квартиры.

Бум освоения под жилищную застройку земель Ставропольского района пришелся на 2007-2008 годы. При удачном раскладе Тольятти мог обрасти десятком коттеджных поселков и современных жилых массивов, в которые так радушно приглашали переезжать горожан. По заявленным планам большинство проектов были действительно интересными и даже уникальными для региона. Однако все они столкнулись с главными проблемами — отсутствием инженерных коммуникаций, нехваткой мощностей для их прокладки, а также неразвитостью качественной социальной инфраструктуры. Не прибавили оптимизма застройщикам и сложности с финансированием проектов после кризисной волны 2008-2009 года, когда строительство многих жилых комплексов было приостановлено.

По мнению директора АН «СВ Недвижимость» Дианы Сомовой, в настоящее время отчетливо заметна тенденция по приобретению тольяттинцами индивидуальных жилых домов или коттеджей за городом. Люди перебираются в загородные дома, чтобы отдохнуть от городской суеты и чувствовать себя свободными и независимыми в том числе и от соседей. «Сегодня предложений по недвижимости в жилых массивах и коттеджных поселках в пригороде Тольятти, в Ставропольском районе много.  Конечно, на каждый объект недвижимости найдется свой покупатель. Но со стороны застройщиков новых поселков я бы пока не стала рассчитывать на ажиотажный спрос, поскольку вариантов на рынке действительно очень много. И выбор покупателя будет зависеть от множества факторов», — подчеркивает Диана Сомова.

— В основном предлагаемые на рынке загородные поселки представляют собой нарезку иземельных участков с построенными на этих участках домами и с подведенными инженерными коммуникациями, чтобы обеспечить минимальной инфраструктурой для повседневной жизни. Но при этом мало кто из застройщиков или инвесторов проектов уделяет внимание социальной инфраструктуре, — затронул актуальную тему заместитель директора ООО «Строй-Комфорт плюс» (генподрядчик загородного поселка Ладья Благополучия) Александр Игнатьев. — С одной стороны, люди переезжают за город, потому что хотят иметь собственное просторное жилье, жить в экологически чистой среде, но с другой стороны, они не могут полностью отдохнуть от города. В город приходится ездить не только на работу, но и в магазины, в поликлиники и аптеки, отвозить детей в детские сады, школы и так далее. Не для всех это удобно. Правда, есть и второй вариант — пользоваться социальной инфраструктурой расположенных рядом сельских поселений. И, собственно, некоторые застройщики изначально делают акцент именно на этот факт. Хотя в идеале для большого коттеджного поселка или жилого массива необходимо строить свои магазины, детский сад, обустраивать места отдыха, парковки.

Застройщики, решившие осваивать новые земли в посткризисные годы, учитывают прошлые ошибки и предлагают к продаже не только земельные участки и дома, но и практически готовую

коммунальную, а в перспективе и собственную социальную инфраструктуру. Наиболее продвинулись в этом плане компании, реализующие такие проекты, как жилой массив Березовка, загородный поселок Ладья Благополучия, жилой комплекс «Солнечный», коттеджный поселок Сад, квартал Озерный, микрорайон Вишневый Цвет, поселок Земля Народу.

В начале октября этого года начались продажи готовых жилых домов в загородном поселке Ладья Благополучия, хотя застройка поселка идет с 2011 года. Расположен он довольно близко к городу — всего 6 км от Тольятти по Ягодинской трассе, но административно поселок относится к селу Ягодное. Территория площадью около 100 га разбита на 969 участков. К концу 2015 года они будут застроены таунхаусами на четырех хозяев и индивидуальными жилыми домами. По данным на 25 октября, в поселке ведется строительство первой очереди из 60 домов. Плановый срок сдачи — второй квартал 2013 года.

В настоящий момент к продаже в Ладье Благополучия предлагают таунхаусы площадью 100 кв.м и участком земли 3-4 сотки по 2,3 млн рублей. Из индивидуальных домов с земельными участками в 9 соток покупатели могут выбрать два варианта: жилье площадью 100 кв.м и 170 кв.м. Их стоимость 2,9 млн и 3,5 млн рублей соответственно. Все дома сдаются с черновой отделкой.

— В свое время Генри Форд доказывал, что автомобиль — это не роскошь, а средство передвижения. Мы хотим отметить, что сегодня загородный дом — это место проживания не только топ менеджеров и людей с высоким материальным достатком, но и обычных горожан. И предлагаем переселяться из квартир в загородные дома. Тем более что стоимость домов сопоставима со стоимостью городской квартиры. Кроме того, исходя из требований потенциальных покупателей, мы имеем возможность оперативно вносить корректировки в типовые проекты домов. Так, многие интересуются покупкой дома площадью 50 кв.м. В ближайшее время в поселке начнется строительство одноэтажных таунхаусов с квартирами небольшой площади, — подчеркивает Александр Игнатьев.

Помимо жилых зданий на территории Ладьи Благополучия появятся объекты социальной инфраструктуры: два торговых центра по 1,5 тыс. кв.м каждый, детский сад, офис врача общей практики, кафе, автомобильная мойка, детские площадки, футбольное поле, корт, скверы и т.п. Озеро, которое также предусмотрено проектом благоустройства, будет выполнять сразу три функции: место отдыха, источник для системы поливного водопровода и источник для пожаротушения. Причем озеро будет питаться артезианскими водами, что исключит его заиливание, как это часто бывает с искусственными водоемами. Инвесторы проекта «Ладья Благополучия» также вкладывают средства в создание инженерных сетей. Покупатели получают готовые дома уже с подключенными коммуникациями (газ, электричество, водоснабжение, канализация). «На данный момент выкуплены мощности и есть технические условия от ОАО «МСРК Волги» по электроснабжению поселка, а также выкуплены мощности на проведение газа от Средне-Волжской газовой компании. Практически смонтирована в поселке система водоснабжения от двух собственных артезианских скважин. Плюс ко всему в поселке будет действовать собственная управляющая компания «Загородный микрорайон», которая возьмет на себя эксплуатацию всех инженерных коммуникаций и полное обслуживание поселка — от вывоза мусора и охраны до содержания дорог и благоустройства на территории Ладьи Благополучия, — уточняет Александр Игнатьев.

Еще один перспективный строительный проект, который планируют реализовать в Ставропольском районе, — возведение жилого массива Колос на площадке в 200 га. Он расположится в 7 км от города, недалеко от Выселок. По проекту здесь планируется строить индивидуальные дома.

Как пояснил «P.S.» генеральный директор АН «АНК» Алексей Кубарков, в настоящее время на территории Колоса предлагаются земельные участки без подрядов на строительство. Стоимость — 18 тысяч рублей за сотку. В массиве жилая зона будет занимать 126,2 га (60,7% от всей территории). Она разбита на 1230 земельных участков, каждый по 10 соток. Все они уже поставлены на кадастровый учет. При этом основная часть участков сгруппирована в 30 так называемых жилых модулей, которые полностью независимы друг от друга. Предполагается, что в каждом из них будут размещены объекты бытового назначения, торговли, детские дошкольные учреждения, спортивные площадки.

Сейчас на массиве ведутся первоочередные работы по подведению к земельным участкам инженерных сетей. В частности, получены технические условия на технологическое присоединение и подписан договор на подключение первой очереди жилого массива с владельцем трансформаторной подстанции 35/10кВ «Русские Выселки» — МРСК Волги.

— Назвать срок, когда жилой массив Колос будет полностью застроен, достаточно сложно. Все зависит от политики государства, от того, насколько стабильной будет экономика страны и насколько стабильно будут работать городские предприятия и организации, поскольку покупателям земельных участков в Колосе придется вкладывать средства в возведение своих домов как минимум два года. Пока полностью застроен только первый модуль, в остальных идут продажи земельных участков и собственники частично начали строить дома, — рассказывает курирующий проект застройки жилого массива Колос Алексей Кубарков. — Мы постарались учесть негативный опыт коллег. Строительство и проведение инженерных коммуникаций идет постепенно, в соответствии с застройкой.