IKEA поплыла

Проект открытия семейного торгового центра в Самаре от шведского оператора IKEA близок к провалу. Возведенное здание площадью около 140 тыс. кв. метров начало разрушаться: под комплексом разъезжается грунт, деформировалась облицовка, подземные грунтовые воды размывают насыпь. IKEA пытается в срочном порядке устранить вновь образовавшиеся дыры и трещины. Расходы на устранение недостатков могут вырасти до $ 80 млн. Все это не просто отодвигает сроки открытия комплекса, а ставит под угрозу существование всего проекта, который компания начала реализовывать до получения всей необходимой документации.

Впервые о намерениях начать работать в Самаре IKEA заявила в 2002 году. Однако каких-либо разрешительных документов, необходимых для начала строительства на этом участке, компании получить не удалось. В 2006 году она озвучила планы начать в Самаре строительство семейного торгового центра «Мега» в поселке «Красный пахарь» Красноглинского района. В августе 2006 года IKEA начала строительство торгового комплекса, не дожидаясь получения необходимой разрешительной документации от городских и областных властей. Причиной спешки могло быть то, что инвесторы всегда требуют быстрой реализации проекта, чтобы получать доход, и нежелание генподрядчика нести дополнительные накладные расходы на время экспертизы и переработки проекта. Строительство осуществляла турецкая компания ООО «КаСаСтрой».

В то время как на выезде из Самары за поселком Мехзавод активно велись земельные работы, пресс-служба «ИКЕА Россия» официально заявляла, что никакие строительные работы в Самаре не ведутся. По информации «Времени», на тот момент IKEA все еще проходила экологическую экспертизу проекта, причем в Москве, а не в Самаре. По мнению директора самарского филиала компании «Доринда» Андрея Чиркова, объяснить это можно сложностью прохождения экспертизы в Самаре, а для удачного завершения этой процедуры необходимо провести общественные слушания, однако компания этого не сделала.
Первоначально сдача объекта была запланирована на 13 октября 2007 года, после чего сроки неоднократно сдвигались. Последней датой называлось начало августа 2008 года. На прошлой неделе было заявлено, что открытие торгового центра откладывается на неопределенное время. Как стало известно «Времени», в настоящее время по ночам с территории комплекса вывозят технику. Еще зимой сотрудников стали отправлять в командировки по другим городам, а весной отпустили в бессрочный отпуск. По информации «Времени», под возведенным зданием происходит эрозия почвы и осыпание оврагов. По словам члена союза архитекторов России Владимира Зоммера, подобные случаи происходят, когда не были сделаны грамотные геологические изыскания, которые на таких сложных участках должна производить наиболее компетентная организация. «Если этот проект прошел экспертизу, то выдавшие ее органы должны нести равную ответственность с теми, кто производил геологические изыскания. Но возможно, изыскания сделаны правильно, а строители просто не выполнили данные геологами рекомендации», — добавляет архитектор.

По словам генерального директора ЗАО «Агродорстрой» Виктора Рящина, сдать объект в эксплуатацию все же возможно: существуют мероприятия по усилению конструкции. «Расходы на исправление недостатков строительства могут составить от 20 до 40% от общей стоимости объекта», — сказал Рящин.
Другой источник, знакомый с ситуацией, уверен, что расходы составят гораздо более значительную сумму. IKEA будет разбирать весь комплекс. И если в строительство «Мега» вложено около $ 200 млн, то потеряно будет больше, затраты невосполнимы. «Нужно разбирать залитый бетоном фундамент, построенную дорожную развязку, заасфальтированную стоянку. Это притом, что на территории протянуто несколько километров кабелей, установлен трансформатор, построены мощные подстанции. Надо будет платить субподрядчикам», — отметил источник. «Изначально проект не пошел, — комментирует Виктор Рящин. — Начали строить, затем вносить изменения. Гастарбайтеры не все грамотные, проект читать не умеют. Весной у них кровля дала течь».
Один из экспертов предположил, что отсутствие положительного заключения экспертизы, обусловленное неблагоприятными грунтовыми условиями, и было причиной отказа в выдаче разрешения. «В случае отказа в разрешении или выдаче каких-либо административных предписаний IKEA имеет обыкновение заявлять, что с нее вымогают взятки и никогда не признает действительных проблем», — констатирует источник. В пресс-службе IKEA «Времени» сообщили: «Строительство торгового центра проходит в режиме строжайшего соблюдения всех норм безопасности и охраны труда, которые соответствуют всем нормативно-правовым актам, как локального уровня (субъекта федерации), так и на уровне РФ, а также подтверждается многолетним опытом работы ИKEA. Правила безопасности и законности ИKEA придерживается во всем мире и Россия – не исключение».

На прошлой неделе корреспондент «Времени» побывал на территории будущего торгового центра ИКЕА. На асфальтированной автостоянке, со стороны Московского шоссе, параллельно центральному входу, бросалась в глаза трещина длиной около 20 метров и порядка трех метров шириной. В ходе общения с рабочими выяснилось, что одна часть рабочих – представители Турции, другая — гастарбайтеры из Узбекистана, которым запрещено покидать территорию торгового центра. В самих трещинах строители проводили работы по укреплению грунта путем установления армированных бетонных конструкций. Корреспонденту пояснили, что таким образом производится укрепление площадки. Между тем, в торце здания деформировалась облицовка. По словам рабочих, ее просто неправильно закрепили, и поэтому нужно переделывать. Рабочие жаловались, что пока не могут сдать объект: комиссия не принимает.

Дмитрий БАРАНОВ,
начальник отдела исследования рынка УК «Молл Менеджмент»:
— Овраги осыпаются, происходит эрозия почвы, это нормальное явление, но о подобной возможности строители должны знать заранее — я впервые слышу, чтобы о неблагоприятных грунтовых условиях узнали уже после того, как построили объект. Существуют нормативы и правила, предписывающие проведение множества предпроектных исследований, в частности, геологических и гидрологических. Типовой проект адаптируется к конкретной площадке, для этого обычно привлекают местных архитекторов и проектировщиков, эксплуатационно техническая документация проходит ряд экспертиз, и только после этого выдается разрешение на строительство. При этом сам процесс строительства — особенно когда речь идет об общественных зданиях — обычно происходит под пристальным надзором административно-технической инспекции.

Виктор РЯЩИН,
генеральный директор ЗАО «Агродорстрой»:
— Это не материк. Насыпной грунт нужно трамбовать. Возможно, это вина проектировщика, хотя причиной могут быть все факторы, многое зависит от того, как заложен фундамент. Не знаю, в каком объеме оформлены разрешительные документы. При прежней администрации строили без получения полного пакета документаций. Государственный архитектурный надзор областной администрации не примет в эксплуатацию объект, находящийся в таком состоянии. Все помнят рухнувший аквапарк, а вслед за ним и крытый рынок в Москве. Здания, построенные с грубейшими нарушениями, имеют обыкновение рушиться.

Ваган КАРКАРЯЬН,
заслуженный архитектор России, профессор СГАСА:
— Я эту территорию во времена, когда был главным архитектором города, берег для стадиона. А теперь под стадион усердно ищут свободную площадь. Торговых центров у нас немеренно. Грунт у нас в городе вообще плохой. Много карстовых образований. В каждом конкретном случае нужно свое грамотное инженерное решение. В основном сейчас на этом все экономят. А как говорится, скупой платит дважды. Пока прецедентов обрушения зданий из-за грунтов в Самаре я не помню. Когда обрушаются колодцы — это первый признак карстовых образований. Это доломитовая основа, а вода вымывает эту основу. И образуются ямы. Со временем обрушение неизбежно. Поэтому, прежде всего, делается монолитная плита, предотвращающая осадку. Но это дело сомнительное.